不動産の売却
まずはお気軽にご相談下さい。
お問合せ・ご相談は無料です。
ご売却のご希望条件等をじっくりお聞きし、不動産売却の基本的な流れや、売主様の疑問に感じていらっしゃる事、売却時の諸経費などについてご説明させて頂きます。
ご相談は、お電話・ご来店・ご訪問、すべてに対応致しております。
査定には「机上査定」と「訪問査定」がございます。
机上査定は、お客様から頂いた情報を元に大まかな査定価格をお知らせ致します。
訪問査定では、実際に物件を拝見させて頂き、より正確な査定額をお知らせ致します。
査定額は眺望や日照、土地の形状や物件のコンディション、売却時期により大きく異なります。
正確な査定額をご希望のお客様は、ぜひ訪問査定をご依頼下さい。
売却をご決断されましたら、媒介契約を締結します。
媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、例えば専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結した場合は他の不動産会社に売却依頼ができないなど、それぞれ特徴がございます。
お客様にとってどの媒介契約が適しているか、じっくりとお話をお聞きしご提案させて頂きます。
媒介契約が締結されましたら、いよいよ売却活動スタートです。
売却活動が始まりますと、週末を中心に購入希望者が内見にいらっしゃるようになります。
好印象を持ってもらえばより早く売却できる可能性が高まりますので、内見直前でバタバタしなくてもいいように、事前にご準備をお願い致します。
売却活動は、弊社HP・インターネットポータルサイト・新聞折り込みチラシやポスティング・不動産指定流通機構レインズなどを活用し、多種多様な方法で購入希望者を募っていきます。
また、2週間に1度（専属専任媒介の場合は1週間に1度以上）、売却活動の報告を致します。活動内容や内見状況等、現状を正直にお伝えし、今後の売却戦略をご提案させて頂きます。
購入希望者から購入の意思表示である「購入申込書」が届きます。
価格や引渡し等の希望条件が記載されておりますので、売主様にご意向を確認し、交渉や調整を行います。売主様、買主様間で合意に至りましたら売買契約に進みます。
契約は、売主様・買主様のご都合を調整し、日時を決定致します。
購入申し込みから約1週間以内にご契約日を決定するケースが一般的です。
ご契約の場所は弊社か、買主様側の仲介会社で行い、所要時間は1時間半～２時間程度です。
物件の細かな情報が記載されている、重要事項説明書をご説明させて頂き、契約書に売主様・買主様のご署名・ご捺印を頂戴致します。
この時に、売主様は物件価格の10～20％の契約手付金を受領致します。
残代金の受領と物件のお引渡しは、司法書士の立会いの下、売主様・買主様・弊社・買主様仲介会社が一堂に会し、同時に行います。
場所は買主様が住宅ローンをご利用の場合、買主様ご指定の金融機関で行う事が一般的です。物件の鍵の引き渡しとともに残代金を受領致します。
決済完了後、司法書士が法務局にて所有権移転登記手続きをするため、決済は平日の午前中に行われる事が多く、所要時間は1時間～１時間半程度です。
必要書類やご準備いただく事などは弊社が責任をもってご案内致します。
